Στα συμβολαιογραφεία έχουν αρχίσει να σπεύδουν κατά εκατοντάδες οι φορολογούμενοι που θέλουν να προχωρήσουν σε γονικές παροχές σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν τον περασμένο Ιούνιο.
Ο λόγος δεν είναι μόνο να γλιτώσουν το επιπλέον κόστος από 1ης Ιανουαρίου 2019 σε όλους τους φόρους και τα τέλη που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία λόγω της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών (μέχρι 31/12/2018 οι νέες αντικειμενικές ισχύουν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ), αλλά και να προλάβουν τη νέα –διπλή– αύξηση από την εκ νέου προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2019 και το 2020. Υπενθυμίζεται πως την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τόσο το 2019 όσο και το 2020 είχε προαναγγείλει η έκθεση συμμόρφωσης της Κομισιόν τον περασμένο Ιούνιο, με στόχο να ευθυγραμμιστούν με τις πραγματικές τιμές σε όλη την επικράτεια.
Τον περασμένο Ιούνιο οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν σε 3.792 περιοχές, που αντιστοιχούν στο 37,11% της επικράτειας.
Αντίθετα σε 2.122 περιοχές όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν οι φορολογούμενοι περιμένουν το νέο έτος προκειμένου να πραγματοποιήσουν δωρεές και γονικές παροχές, καθώς θα πληρώσουν λιγότερα σε φόρους αλλά και σε συμβολαιογραφικά και μεταβιβαστικά έξοδα. Τέτοιες περιοχές είναι η Καλαμαριά και ο Εύοσμος στη Θεσσαλονίκη, το Πόρτο Ράφτη στην ανατολική Αττική, αλλά και η Εκάλη, η Νέα Ερυθραία, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό.
Παραδείγματα
– Πατέρας θέλει να κάνει γονική παροχή στην κόρη του διαμέρισμα 130 τ.μ., 25 ετών, στην οδό Ευριπίδου στην Καλλιθέα. Εως το τέλος του 2018 η τιμή ζώνης –και άρα το κόστος μεταβίβασης– θα υπολογιστεί με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, ήτοι 1.050 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική αξία του σπιτιού θα παραμείνει στα 136.500 ευρώ και ο εν λόγω ιδιοκτήτης μέχρι το τέλος του φετινού έτους θα πληρώσει μόνο τα έξοδα του συμβολαιογράφου και τα 1.365 ευρώ για το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο, αφού για ακίνητα αντικειμενικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ ο φόρος είναι μηδενικός.
Αν η μεταβίβαση γίνει από το νέο έτος και μετά και όχι μέχρι το τέλος του 2018, η εφορία θα του καταλογίσει φόρο 515 ευρώ, η αμοιβή του συμβολαιογράφου θα ανέβει και το κτηματολόγιο θα πάρει περίπου 2.000 ευρώ.
– Ενας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πραγματοποιήσει γονική παροχή διαμερίσματος 120 τ.μ. που βρίσκεται στην Ε΄ ζώνη Βριλησσίων. Η σημερινή τιμή ζώνης είναι 1.400 ευρώ και η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 168.000 ευρώ. Το κόστος της μεταβίβασης είναι περίπου 1.200 ευρώ. Από το νέο έτος το συνολικό κόστος της γονικής παροχής πρόκειται να αυξηθεί περίπου στα 1.600 ευρώ, δηλαδή θα υπάρξει επιβάρυνση της τάξης των 400 ευρώ.
– Στον Βύρωνα όπου η ανώτατη τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 400 ευρώ (η τιμή ζώνης αυξήθηκε στα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. από 1.300 ευρώ ανά τ.μ.) ένας φορολογούμενος που θέλει να κάνει δωρεά στο παιδί του διαμέρισμα 110 τ.μ. δεν θα πληρώσει φόρο μέχρι το τέλος του 2018, αλλά μόνο την αμοιβή του συμβολαιογράφου. Αν το αναβάλει για μετά την 1/1/2019, ο φόρος που θα του καταλογίσει η εφορία θα ανέλθει σε 375 ευρώ, πλέον τα συμβολαιογραφικά έξοδα.
