Μειωμένος έως 100 ευρώ θα είναι το 2019 ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν σχεδόν εννέα στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων ή ποσοστό 87% επί του συνόλου, ενώ παράλληλα παρατείνεται και για το 2019 η απαλλαγή των εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
Υπολογίζεται ότι 5,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι, οι οποίοι κατέχουν συνολική ακίνητη περιουσία αξίας έως 203.000 ευρώ –για συνολική ακίνητη περιουσία άνω της αντικειμενικής αξίας αυτής η νομοθετική παρέμβαση δεν οδηγεί στην παραμικρή ελάφρυνση–, από τους 5,9 εκατ. συνολικά θα γλιτώσουν από τον ΕΝΦΙΑ του 2019 το ποσό των 265 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες και όχι νομικά, διότι για την ακίνητη ιδιοκτησία των νομικών προσώπων δεν προβλέπεται καμία μείωση, με την ανώτατη ποσοστιαία μείωση να φθάνει στο 30%.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι της τροπολογίας Τσακαλώτου – Παπανάτσιου, που ψηφίστηκε την προηγούμενη Τετάρτη στη Βουλή, είναι οι περίπου 3,5 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας έως 60.000 ευρώ, καθώς ο ΕΝΦΙΑ που προκύπτει για τη συγκεκριμένη κατηγορία μειώνεται κατά το μέγιστο ποσοστό (30%).
Στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας συνολικά υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ, το ποσό που προκύπτει από την έκπτωση του 30% μειώνεται κατά 70 λεπτά ανά 1.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας, με τη μέγιστη έκπτωση να μην ξεπερνά τα 100 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη. Η έκπτωση μηδενίζεται όταν η αντικειμενική αξία της συνολικής ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου είναι μεγαλύτερη από 203.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ που φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 175 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν έχει στην κατοχή του και δεύτερο ακίνητο, αξίας 50.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 100.000 ευρώ), το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 28 ευρώ (40.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόμενο 40×0,7 ευρώ, δηλαδή 28 ευρώ). Θα κληθεί δηλαδή να πληρώσει 203 ευρώ ή 47 ευρώ λιγότερα από όσα πληρώνει φέτος.
Για περίπου 1 εκατ. φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία μικρής αξίας, από 60.001 έως και 100.000 ευρώ, η μέση ετήσια κατά κεφαλήν ελάφρυνση που θα προκύψει από τη ρύθμιση ανέρχεται σε 87,82 ευρώ. Οι 590.000 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 100.000,01 έως 150.000 ευρώ θα έχουν μέση φοροελάφρυνση 56,85 ευρώ τον χρόνο. Για 281.000 φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας από 150.000,01 έως 200.000 ευρώ η μέση ελάφρυνση θα διαμορφωθεί σε 21,40 ευρώ. Για τους φορολογούμενους με συνολική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 203.000 ευρώ δεν θα υπάρξει μείωση.
Επειδή όμως οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν ξανά το 2019 αλλά και το 2020, η τελική κατάταξη ανάμεσα σε «κερδισμένους» και «χαμένους» θα διαμορφωθεί εν καιρώ.
Αναλυτικά παραδείγματα
* Σε διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ στην περιοχή της Δραπετσώνας αναλογούσε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 224 ευρώ. Το 2019 ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει 156,8 ευρώ (67,2 ευρώ λιγότερα, έκπτωση 30%).
* Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ρέθυμνο με αντικειμενική αξία 75.000 ευρώ φέτος πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 280 ευρώ. Το 2019 θα κληθεί να καταβάλει 196 ευρώ (μείωση 30%, 96 ευρώ λιγότερα).
* Σε σπίτι 80 τ.μ. στο Ωραιόκαστρο στη Θεσσαλονίκη από ΕΝΦΙΑ 232 ευρώ φέτος, το 2019 ο φορολογούμενος θα πληρώσει 162 ευρώ: έκπτωση 30% ή 70 ευρώ ετησίως.
* Στο Κολωνάκι (ζώνη ΙΒ του Δήμου Αθηναίων) ιδιοκτήτης διαμερίσματος 60 τ.μ., αντικειμενικής αξίας 135.000 ευρώ, κατέβαλε εφέτος 360 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 48 ευρώ λιγότερα (μείωση 13,19%).
* Σε φορολογούμενο με ιδιοκτησία κατοικίας 60 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 66.000 ευρώ στο Αιγάλεω βεβαιώθηκε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 222 ευρώ. Το 2019 θα κληθεί να καταβάλει 159,6 ευρώ (62,4 ευρώ λιγότερα, έκπτωση 28%).
* Αν ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ στην Αγία Παρασκευή ανήκει σε ζευγάρι με συνιδιοκτησία 50%, ο κάθε σύζυγος κλήθηκε φέτος να πληρώσει 360 ευρώ, δηλαδή συνολικά 720 ευρώ. Το 2019 όμως θα πληρώσει ο καθένας 288 ευρώ (72 ευρώ λιγότερα). Το ζευγάρι θα γλιτώσει 144 ευρώ καθώς θα πληρώσει συνολικά 576 ευρώ. Αυτό γίνεται διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας σε ατομική και όχι οικογενειακή βάση.
* Φορολογούμενος με δύο ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ που κλήθηκε φέτος να πληρώσει 830 ευρώ, το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
* Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαλάνδρι αντικειμενικής αξίας 210.000 ευρώ. Καταβάλλει ετήσιο ΕΝΦΙΑ 540 ευρώ και το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση.
* Για σπίτι 100 τ.μ. στην Κέρκυρα αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ ο ιδιοκτήτης του κατέβαλε εφέτος 370 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ. Του χρόνου το ποσό του φόρου θα είναι κατά 10% χαμηλότερο, στα 333 ευρώ.
