Μειωμένη εισφορά ΕΝΦΙΑ θα καταλογιστεί για το 61% των επιχειρήσεων ενώ ως προς τα φυσικά πρόσωπα οι μειώσεις αφορούν περίπου το 20% των εκκαθαριστικών που θα εκδοθούν στο τέλος Αυγούστου.
Ήδη, οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ προβαίνουν σε πειραματικές εκκαθαρίσεις, προκειμένου να εκκαθαριστικά να είναι έτοιμα για το τέλος Αυγούστου, όπως κάθε χρόνο, αλλά τίποτα δεν είναι σίγουρο. Από το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ μπορεί να ισχυρίζονται ότι ο προγραμματισμός είναι για αποστολή των εκκαθαριστικών στα περισσότερα από 6 εκατομμύρια υπόχρεους ιδιοκτήτες να είναι έτοιμα την τελευταία εβδομάδα του Αυγούστου, αλλά ο δαίμων της… μηχανοργάνωσης είναι εδώ. Και έχει να κάνει καθαρά με το γεγονός ότι για πρώτη φορά υπάρχουν τιμές έπειτα από οκτώ χρόνια και πως η διαδικασία δεν είναι εύκολη για τον κάθε φορολογούμενο. Κι αυτό διότι όλο αυτό το διάστημα υπάρχουν μεταβολές στις ιδιοκτησίες και ειδικά το τελευταίο διάστημα που κάποιοι ιδιοκτήτες ανησύχησαν από το ενδεχόμενο των αυξήσεων στις τιμές, κάτι που θα επέφερε και αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και εάν υπάρξουν καθυστερήσεις στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ, η πρώτη εκ των πέντε δόσεων θα καταβληθεί έπειτα από μερικές μέρες και συγκεκριμένα έως τις 28 Σεπτεμβρίου (μαζί με τη δεύτερη δόση του φόρου εισοδήματος και τις όποιες άλλες υποχρεώσεις έχουν οι πολίτες μετά το πέρας των καλοκαιρινών διακοπών).
Τι αλλάζει
1. Από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:
• Σε 2.122 περιοχές μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.
• Σε 4.302 έμειναν σταθερές.
• Σε 3.792, που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.
2. Μείωση για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα.
• Μείωση από 50 έως 100 ευρώ στα εκκαθαριστικά τους θα δουν 351.090 φορολογούμενοι.
• Μείωση από 100 έως 500 ευρώ θα δουν 213.483 άτομα.
• Μείωση πάνω από 500 ευρώ θα δουν 13.357 φορολογούμενοι.
3. Αμετάβλητα τα εκκαθαριστικά για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων.
4. Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ για 946.671 φορολογουμένους:
• Αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα.
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων.
• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων.
5. Επιχειρήσεις:
• Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%.
• Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%.
• Αυξημένα για το 14% ή, διαφορετικά, για 7.126 επιχειρήσεις.
6. Διευρύνεται το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ (βρίσκεται το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων στην Ελλάδα).
7. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο από τις 200.000 ευρώ στις 250.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε μείωση του συμπληρωματικού φόρου κατά 50 ευρώ.
8. Σε πέντε δόσεις ο ΕΝΦΙΑ. Η τελευταία δόση θα καταβληθεί στο τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου, και η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο.
9. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι κληρονομιές, οι δωρεές και οι γονικές παροχές θα υπολογισθούν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, δηλαδή αυτές που ίσχυαν την 1η-1-2018. Βέβαια, από το 2019, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για το σύνολο των φόρων και των τελών.
Παραδείγματα
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ακινήτων, αλλά και του υπουργείου Οικονομικών:
– Στον Κορυδαλλό, στον Βύρωνα και στην Καισαριανή, δεν υπάρχει καμία αλλαγή.
– Στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη σε επτά ζώνες ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος και σε μία ζώνη πέφτει, ενώ οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται σε δύο ζώνες, μένουν σταθερές σε δύο ζώνες και σε τέσσερις αυξάνονται κατά 50 ευρώ.
– Στη Νίκαια σε εννέα ζώνες οι αντικειμενικές αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε δύο κατά 100 ευρώ και σε τέσσερις δεν υπάρχουν αλλαγές, ενώ δεν υπάρχουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ.
– Στο Περιστέρι, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται κατά 50 ευρώ σε τέσσερις ζώνες και κατά 100 ευρώ σε 13, ενώ ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται ελαφρά σε πέντε ζώνες.
– Στην Καλλιθέα σε μία ζώνη οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται κατά 300 ευρώ, σε τέσσερις παραμένουν σταθερές, σε επτά ζώνες αυξάνονται κατά 50 ευρώ, σε μία κατά 100 ευρώ και σε μία κατά 500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ εδώ, μειώνεται σε μία ζώνη κι αυξάνεται σε μία ζώνη.
Δύο κλιμάκια και αύξηση αφορολόγητου
Οι όποιες επιπτώσεις παρατηρούνται στον ΕΝΦΙΑ, αυτές «λειαίνονται» από τις παράλληλες παρεμβάσεις σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου, καθώς και από την παράλληλη αύξηση του αφορολόγητου του συμπληρωματικού φόρου από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά να περιοριστούν σε 946.671 νοικοκυριά και σε 7.126 νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις).
Που σημαίνει λοιπόν, ότι τυχόν μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της νέας δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., πρώτου ορόφου, 15ετίας, στο Κολωνάκι, όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τις 7.000 ευρώ στις 8.450 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.