Τα ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα της Alpha Real Estate Services το 2023 και τις θετικές προοπτικές που διαμορφώνονται μετά την επιτυχή ολοκλήρωση του μετασχηματισμού της, επισφράγισε η χθεσινή Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της εταιρείας, η οποία ενέκρινε τη διανομή μερίσματος συνολικού ύψους €3.640.000 ευρώ, δηλαδή €0,26 (μικτό ποσό) ανά μετοχή, από τα κέρδη χρήσης 2023.
Στο πλαίσιο αυτό:
- ως ημερομηνία αποκοπής (δηλαδή, ως ημερομηνία από την οποία οι μετοχές της εταιρείας θα διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών χωρίς το δικαίωμα λήψης του μερίσματος) ορίστηκε η Δευτέρα 5 Αυγούστου 2024 πριν από την έναρξη της συνεδρίασης,
- ως ημερομηνία προσδιορισμού των δικαιούχων του μερίσματος (δηλαδή, ως ημερομηνία κατά την οποία δικαιούχοι του μερίσματος είναι όλοι οι εγγεγραμμένοι Μέτοχοι στα αρχεία του Συστήματος Άυλων Τίτλων της Εταιρείας) ορίστηκε η Τρίτη 6 Αυγούστου 2024,
- ως ημερομηνία έναρξης πληρωμής του μερίσματος ορίστηκε η Παρασκευή 9 Αυγούστου 2024.
Για τη θυγατρική του Ομίλου Alpha Bank, το 2023 αποτέλεσε έτος-ορόσημο, καθώς, όπως ανέφερε στη Γενική Συνέλευση ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services Γιάννης Γκάνος: 1. Ολοκληρώθηκε η λειτουργική ενσωμάτωση των δραστηριοτήτων που αποκτήθηκαν από την εταιρεία Alpha Διαχειρίσεως Ακινήτων και Επενδύσεων Μονοπρόσωπη Α.Ε. (εταιρεία του Ομίλου Alpha Bank).
- Στο πλαίσιο της Συναλλαγής “Skyline”, η Alpha Real Estate Services έχει ήδη μεταβιβάσει 17 από τα 24 ιδιόκτητα ακίνητα που έχει στην ιδιοκτησία της, εκ των οποίων τα 10 μεταβιβάστηκαν πέρυσι και τα 7 φέτος. Η ολοκλήρωση για την εταιρεία της Συναλλαγής “Skyline” εκτιμάται ότι θα επιτευχθεί εντός του 2024, αφού ολοκληρωθούν οι εκ του νόμου διατυπώσεις.
- Στο πλαίσιο του εξαγγελθέντος εξορθολογισμού των σχετικών δεικτών αποδοτικότητας των ιδίων κεφαλαίων που απασχολεί, η εταιρεία αναπροσάρμοσε την κεφαλαιακή της διάρθρωση ως προς το μέγεθος των ιδίων κεφαλαίων, προχωρώντας στη μείωση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά ποσό €30.800.000, με μείωση της αξίας της κάθε κοινής ονομαστικής μετοχής κατά €2,20 (νέα ονομαστική αξία €1,95).
- Συνεχίστηκε με συνέπεια η υλοποίηση των αποφάσεων της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης του 2022 για τον μετασχηματισμό της εταιρείας με επικέντρωση των εργασιών της στη διαχείριση και παροχή υπηρεσιών σε ακίνητα τρίτων, καθώς και για τη διανομή στους μετόχους της του 75% των φορολογημένων κερδών της χρήσης, με μορφή μερίσματος.
«Είμαι στην ευχάριστη σε θέση να σας ενημερώσω ότι ο μετασχηματισμός ολοκληρώθηκε με απόλυτη επιτυχία, καθώς η εταιρεία διεκπεραίωσε τις κατευθυντήριες εντολές που έχει λάβει από τους Μετόχους της», ανέφερε ο κ. Γκάνος. Επισήμανε ακόμα ότι, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Διοίκησης της Alpha Real Estate Services, και το 2024 θα αποτελέσει μία θετική χρονιά, δεδομένου ότι η εταιρεία κινείται εντός του σχεδιασμού της.
Σημειώνεται ότι το 2023 η Alpha Real Estate Services κατέγραψε προ φόρων κέρδη ποσού €4,75 εκατ. (έναντι €5,93 εκατ. το 2022), ενώ σε επίπεδο Ομίλου, δηλαδή μαζί με τις θυγατρικές της, τα προ
φόρων κέρδη ανήλθαν στα €5,5 εκατ. (έναντι €6,3 εκατ. το 2022). Το καθαρό αποτέλεσμα μετά από φόρους για τη χρήση 2023 ήταν κερδοφόρο τόσο για την εταιρεία, για την οποία διαμορφώθηκε στα €3,61 εκατ. (έναντι κερδών €4,59 εκατ. το 2022), μειωμένο κατά €0,98 εκατ. ή 21,4%, όσο και για τον Όμιλο, για τον οποίο διαμορφώθηκε στα €4,28 εκατ. (έναντι κερδών €4,97 εκατ. το 2022), μειωμένο κατά €0,69 εκατ. ή 13,8%. Η αξία του συνόλου των ακινήτων του Ομίλου τα οποία έχουν χαρακτηριστεί σαν κατεχόμενα προς πώληση κατά την 31η.12.2023 ανήλθε σε €19,23 εκατ. (έναντι €37,45 εκατ. το 2022).
Παραμένει σε θετική πορεία ο κλάδος ακίνητης περιουσίας
Ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων παραμένει σε καλή πορεία, όπως σηματοδοτούν η αυξητική τάση των δεικτών ακινήτων κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριμήνων και τα βασικά μακροοικονομικά μεγέθη. «Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, το οικονομικό κλίμα, η εμπιστοσύνη στις κατασκευές, ακόμη και οι επιβραδυνόμενοι αλλά θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας αποδεικνύουν ότι η ζήτηση είναι σταθερή. Οι επενδυτές εκτιμούν ότι το χαμηλό επίπεδο τιμών της εγχώριας αγοράς, η ελκυστικότητα συγκεκριμένων τομέων και επιμέρους αγορών και η υγιής οικονομική ανάπτυξη της χώρας, ιδιαίτερα στον τουριστικό τομέα, δεν θα επηρεαστούν σημαντικά από παράγοντες όπως οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τρέχοντες παγκόσμιοι γεωπολιτικοί κίνδυνοι», σχολίασε.
Στο πλαίσιο αυτό, υπογράμμισε ότι στόχος της Alpha Real Estate Services είναι να αξιοποιήσει τις θετικές προοπτικές της αγοράς και «να επιτύχει την ακόμα μεγαλύτερη εδραίωσή της ως ένας από τους μεγαλύτερους φορείς διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων, έχοντας ως επενδυτική στρατηγική τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων της, καθοδηγούμενη από τις θεμελιώδεις αρχές της, όπως η υψηλή ποιότητα υπηρεσιών και η καινοτομία, για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη – Πελάτες, Προμηθευτές, Εργαζομένους κ.λπ.».
Ο κ. Γκάνος ανέδειξε επίσης τη συμβολή των επενδύσεων και των μεγάλων έργων υποδομής, που έχουν δρομολογηθεί ή βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, στην ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων, ενώ τόνισε ότι σημαντικό ρόλο για την περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου θα παίξουν οι ενεργειακές αναβαθμίσεις, τα έργα αστικής ανάπλασης και οι Συμπράξεις Δημόσιου-Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ): «Η ζήτηση θα διοχετεύεται σε ενεργειακές αναβαθμίσεις τα επόμενα χρόνια, εν μέρει καθοδηγούμενη από τις Οδηγίες της ΕΕ που ορίζουν ότι όλα τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα προς πώληση, από το 2030 και μετά, θα απαιτείται να πληρούν συγκεκριμένα ενεργειακά πρότυπα και διατάξεις. Επιπλέον, τα επόμενα έτη αναμένεται η πραγματοποίηση ενός σημαντικού αριθμού έργων ανάπλασης καθώς και ΣΔΙΤ, στο πλαίσιο προγραμμάτων που έχουν στόχο την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας κρατικών φορέων, αλλά και της λειτουργίας του φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, γεγονότα που αναμένεται να οδηγήσουν σε αυξημένη ανάγκη διαχείρισης ακινήτων από εξειδικευμένους παρόχους οι οποίοι διαθέτουν την εμπειρία αλλά και την υποδομή για τη διαχείριση μεγάλου αριθμού ακινήτων».
Αναλύοντας τις προοπτικές της αγοράς ανά τομέα ακινήτων, ο κ. Γκάνος εκτίμησε ότι:
- στην αγορά γραφείων τα ενοίκια θα διατηρηθούν στα τρέχοντα επίπεδα και οι αποδόσεις θα μπορούσαν να συμπιεστούν περαιτέρω μεσοπρόθεσμα, δεδομένης της ανεπαρκούς προσφοράς σύγχρονων γραφείων και τις προσδοκώμενης πτώσης των επιτοκίων,
- στο λιανεμπόριο οι προοπτικές είναι σταθερές, λόγω της ανάκαμψης της οικονομικής δραστηριότητας και του ακμάζοντος τουριστικού τομέα,
- στη βιομηχανία και τα logistics αναμένεται να συνεχιστεί το επενδυτικό ενδιαφέρον, παίρνοντας ώθηση από την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων μονάδων και τον αναβαθμισμένο ρόλο της Ελλάδας ως κόμβου μεταφόρτωσης,
- στον τομέα της φιλοξενίας θα συνεχιστεί η τουριστική και επενδυτική ζήτηση, ενώ το απόθεμα των ξενοδοχείων και οι υποδομές του κλάδου επεκτείνονται και αναβαθμίζονται.
